"Новоград" пошел под суд... или как компенсировать высокую
стоимость квадратных метров
19.11.2008
Завышенная стоимость квадратных метров в жилых домах так же
может сыграть бумерангом по недобросовестным застройщикам.
Так в договорах строительства установлены сроки в которые
застройщик должен ввести объект в эксплуатацию и передать
его покупателю, за нарушения этих условий наступает
ответственность, предусмотренная договором или гражданским
кодексом, наступление которой может порадовать инвестора и
снизить стоимость квадратных метров в 10 раз
Так и произошло в деле Малютина А.С. к ООО «Новоград».
По договору при цессии, которого Малютин стал новым инвестором и получил все права требования по договору долевого участия в строительстве заключенным между ООО «Новоград» и прежним инвестором, так и произошло.
ООО «Новоград» должен был передать квартиру 31 марта 2008 года, однако до настоящего времени дом не был сдан, а ввод его в эксплуатацию был перенесен на неизвестный срок. Инвестор об этом, даже не был предупрежден, посчитав нарушенными свои права решил обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора строительства.
В соответствии с заключенным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по заключенному договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду и оплачивает неустойку в размерах, предусмотренных договором. В договоре была установлена неустойка в размере 0.1% от суммы внесенной инвестором за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора. Условие о максимальном размере неустойки наталкивает на мысль о том, что в цену квадратных метров жилья уже заложены все возможные штрафные санкции, а застройщик указывая на срок ввода объекта надеется получить сверх прибыль за счет тех инвесторов, которые не станут взыскивать штрафные санкции. Однако в отношении одного инвестора ООО «Новоград» просчитался.
Заключив договор на юридическое обслуживание я обратился с иском к ООО «Новоград» о взыскании неустойки и расходов на представительство.
